Großzügige Maisonette mit West-Dachterrasse in begehrter Parklage

Diese sehr gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Wohnhauses, das 2024 umfassend generalsaniert wurde.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 126 m² Wohnfläche (laut Nutzwertgutachten). Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große, westseitig ausgerichtete Dachterrasse mit Blick auf die Baumkronen des Augartens. Dank transparenter Winterplane ist eine Nutzung auch in den kühleren Monaten möglich.

Der Eingangsbereich verfügt über einen Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Von hier gelangt ma..

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grazer Augarten – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und direkter Nähe zu großzügigen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Gehdistanz (Supermarkt ca. 300 m). Kindergarten, Schule sowie höhere Schulen und Universitäten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen praktisch vor der Haustüre.
Der Augarten selbst bietet weitläufige Erholungsflächen und Spazierwege entlang der Mur. Innenstadt, Jakominiplatz und Hauptbahnhof sind rasch erreichbar.
Parkmöglichkeiten bestehen in der blauen Zone direkt vor dem Haus; eine Anwohnerparkgenehmigung liegt bei rund 14–17 € monatlich.