helles Atelier >> gut geschnittenes Atelier für eine Praxis oder Büro >> TOP LAGE U4 / U6 Längenfeldgasse

Attraktives Geschäftslokal / Atelier in Top-Lage – 1120 Wien

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal / Atelier im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus in der Arndtstraße 50, 1120 Wien.

Die rund 54 m² große Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Räumen, die sich ideal als Büro, Atelier, Praxis oder Studio nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Arbeitsatmosphäre.

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Das Objekt verfügt über:

* mehrere getrennt begehbare R..

Ein Katzensprung zum Naschmarkt oder zur Oper am Karlsplatz? Mit der U4 und U6 Station "Längenfeldgasse" fast direkt vor der Haustür der Liegenschaft erreicht man die Innenstadt und angesagten Stadtteile im Handumdrehen. Auch die Mariahilfer Straße erreicht man bequem mit dem Bus 12A, optional noch schneller mit der U6 bis zum Westbahnhof, wo Nah- und Fernreisen des öffentlichen Schienenverkehrs auf Sie warten. Der Bahnhof Meidling kann zu Fuß binnen 15 Minuten erreicht werden.

- U4/U6 (2 Gehminuten)
- 12A (2 Gehminuten)
- Bahnhof Meidling (15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6)
- Westbahnhof (2 Stationen mit der U6)
- Naschmarkt (3 Stationen mit der U4)

NATUR UND FREIZEIT
Ein prunkvoller Spaziergang im historischen Schlosspark Schönbrunn, Picknick und Spaß im Auer Welsbach Park oder Laufen/Skaten am Wienfluss,... Eine Vielzahl an Aktivitäten sind unweit Ihres Domizils möglich und spiegeln die "lebenswerteste Stadt" sehr gut wider. Der Arbeitstag lässt sich entspannt am Naschmarkt ausklingen oder auch in den beliebten Lokalen an der Wienzeile. Der nahegelegene "Steinzi" Park mit schöner Hundezone, Basketball- und Fußballplatz, einem Spielplatz für Kinder und schönen Grünflächen wird Ihnen regelmäßig ein Lächeln ins Gesicht zaubern.

- Steinzi Park (3 Gehminuten)
- Haydnpark (10 Gehminuten)
- Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4)
- Auer Welsbach Park (2 Stationen mit der U4)

NAHVERSORGUNG
- PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft
- BILLA ca. 200m
- zahlreiche Bäckereien, Restaurants, Schnellimbisse, etc.
- Naschmarkt (3 U-Bahn-Stationen mit der U4)

* eine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%).  Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer:in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. *