NEUBAU-ERSTBEZUG direkt auf der Ottakringer Straße! Vielseitiges Geschäftslokal/Büro/Studio mit großer Glasfront! Inkl. Garagenstellplatz!

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in einer neu errichteten Liegenschaft (Gebäude in Fertigstellung) in attraktiver Lage auf der Ottakringer Straße, zwischen Yppenplatz und Hernalser Hauptstraße. 

Das südseitig ausgerichtete Objekt mit einer Nutzfläche von rund 89 qm ist im Erdgeschoß gelegen und verfügt über einen direkten Straßeneingang sowie einen zweiten Eingang über das Stiegenhaus. Die Raumhöhe beträgt bis zu 3,14 m.

Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung verschiedenster Nutzungskonzepte: Einzelhandel, Büro, Atelier, ..

Die Lage in der Ottakringer Straße bietet eine exzellente Erreichbarkeit. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station U6 Alser Straße ist rasch erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum in nur 10 Minuten. Ab 2032 wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert.

Rund um das Objekt reiht sich eine bunte Mischung aus Cafés, Restaurants und diversen Einzelhandelsbetrieben.
Der benachbarte Brunnenmarkt bzw. Yppenplatz gilt als einzigartiger Hotspot für kulinarische Vielfalt und gemütliches, urbanes Flair.