Wunderschöner Eckgrund mit Bungalow in Felixdorf | Ruhige Lage | Sanierungsbedürftig | Ausbaupotenzial

KAUFOBJEKT

Noch liegt das Haus in einer Art Dornröschenschlaf, doch wer mit Kreativität und kluger Planung an diese Immobilie herangeht, wird sich ein Paradies schaffen. Denn hier ist Vieles möglich – von der Bungalow-Nutzung über die Erweiterung zu einem Atriumhaus bis hin zu einem Ausbau des Dachbodens. Und das in einer ruhigen Wohngegend in sehr guter Lage von Felixdorf.

Aber sehen wir genauer hin:
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.004 qm finden sich aktuell ca. 122 qm Wohnfläche vollunterkellert und ca. 134 qm Dachbodenfläche. Dazu gibt es eine Terrasse mit Außenkamin ..

Die Marktgemeinde Felixdorf liegt im niederösterreichischen Industrieviertel, ca. 40 km südlich der Bundeshauptstadt Wien und 10 km nördlich der Schul- und Wirtschaftsstadt Wiener Neustadt. Bis in die 90er-Jahre war der Ort für seine Textilwerke bekannt, die teils 200 Jahre lang betrieben wurden. Heute finden sich Nahversorger, Gastronomie, Banken, Ärzte genauso wie Kulturstätten und Freizeiteinrichtungen (u.a. Freibad, Eislaufplatz, Spielplätze) sowie Kindergärten, Volks- und Neue Mittelschule. Wunderschön der natürliche Auwald am Ortsrand, einer der letzten im südlichen Wiener Becken – gut für Luft und Seele!

Top auch die infrastrukturelle Anbindung: Der Ort liegt an der Südbahn, es halten Regionalzüge und die S-Bahn Linien S3 und S4. So gibt es jeden Tag etwa drei Verbindungen die Stunde Richtung Wien (ca. 30 Minuten Fahrzeit) und Wiener Neustadt (ca. 10 Minuten). Zudem liegt Felixdorf an der B 17 und hat in wenigen Minuten erreichbare Auffahrten auf die Südautobahn A2.