Nächst U3 und Meiselmarkt! Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock

LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte Altbauwohnung in der Holochergasse/Ecke Plunkergasse, einer ruhigen Seitengasse der Hütteldorfer Straße. Die Liegenschaft wurde 1914 erbaut und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoß sowie einen Personenlift.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Der 2019 sanierte Zwei-Zimmer-Altbau mit ca. 48 qm Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und ist auf die Plunkergasse ausgerichtet.

Der Grundriss ist funktional gestaltet. Der Eingangsbereich geht in den Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche üb..

Diese Lage verbindet urbanes Leben mit ruhigen grünen Rückzugsorten, ist bestens mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen und bietet eine hervorragende Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung
• U-Bahn U3: Station „Johnstraße“ und „Schweglerstraße“, jeweils 5 Minuten fußläufig – ca. 8–10 Minuten zum Stadtzentrum.
• Straßenbahn: Linien 9 und 49: Haltestellen in unmittelbarer Nähe – ideal für Querverbindungen quer durch Wien.
• Buslinien: 10A, 12A, 13A, N49: Direkt erreichbar nahe Holochergasse bzw. Johnstraße.
• Westbahnhof: Gut erreichbar mit U-Bahn oder Bus/Straßenbahn – zentraler Knotenpunkt mit Fernbahn- und S-Bahn-Anschluss.

Gärten, Parks & Naherholung
• Auer Welsbach Park: Nur wenige Gehminuten entfernt, mit Spiel- und Sportbereichen sowie Spazierwegen – direkt neben dem Technischen Museum Wien.
• Schmelz-Gelände: Historisches Exerzierfeld mit weitläufigen Wiesen, beliebt zum Joggen und Spazieren.
• Schlosspark Schönbrunn: Eine der größten Grünanlagen Wiens, in kurzer Straßenbahnfahrt erreichbar.

Einkaufen, Gastronomie & Freizeit
• Meiselmarkt: Diverse Shops (Drogerie, Supermarkt, Trafik, uvm) und Marktstände mit frischen Lebensmitteln, nur ein paar Gehminuten entfernt.
• Schwendermarkt: Traditioneller Wiener Spezialitätenmarkt.
• Kultur & Lokale: Szene-Cafés wie Café Caché, das Augustin mit Hofgarten und die Sargfabrik prägen das urbane Umfeld.
• Technisches Museum Wien: Gleich neben dem Auer-Welsbach-Park, ideal für Familienausflüge.