Kirschentheuer: Ein Zuhause mit Charakter - historisch. stilvoll. besonders.

EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER: Geschichte trifft Moderne. Naturstein trifft klare Architektur. Und aus einem historischen Haus wird ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter.

Die Ursprünge dieses außergewöhnlichen Natursteinhauses reichen bis etwa 1850 zurück. Seit 2021 wurde es umfassend generalsaniert, technisch modernisiert und architektonisch neu interpretiert.

Dabei wurde nicht glattgebügelt, was dieses Haus besonders macht. Im Gegenteil: Natursteinmauern, antike Holzböden und historische Details wurden bewusst bewahrt und mit moderner Architektur, großzügigen Fensterflächen und ze..

NATURNAH. RUHIG. UND TROTZDEM NAH DRAN: Kirschentheuer am nördlichen Rand der Karawanken verbindet die Ruhe des Rosentals mit kurzen Wegen in die Stadt.

Ferlach liegt nur rund 3 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Klagenfurt erreichen Sie in etwa 15 Minuten – rund 13 km entfernt.

Gleichzeitig beginnt die Natur direkt vor der Haustüre: Karawanken, Drau und Ferlacher Horn prägen die Landschaft und machen die Lage zu einem besonderen Rückzugsort.

Ruhig wohnen, mitten in der Natur – und trotzdem schnell dort, wo das Leben spielt.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Vorraum
- Küche (rd. 14 m²)
- Wohnraum (rd. 26 m²)
- Zimmer (rd. 11 m²)
- Zimmer (rd. 14 m²)
- Badezimmer mit Dusche und WC (rd. 3 m²)
- Wirtschaftsraum mit WC

Obergeschoss:
- großzügiger Vorraum (rd. 23 m²)
- Zimmer (rd. 27 m²) mit Badezimmer samt Dusche
- Zimmer (rd. 18 m²))
- Badezimmer mit Badewanne und WC (rd. 11 m²)
- Südterrasse

Kellergeschoss:
- Gewölbekeller / Weinkeller
- Heizraum (Pellets)

KAUFNEBENKOSTEN: - 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) - 3,5 % Grunderwerbsteuer - 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr - Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif - Geringe Barauslagen für Behördeneingaben - Übergabe nach Vereinbarung Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Besichtigungsvideo via WhatsApp oder weitere Details zum Zuhause mit Charakter telefonisch: Mag. Marlies Salzmann | +43 660 76 777 91.