Maria Rain - großzügiges Zweifamilienhaus in zentraler Aussichtslage zum Sanieren

In sonniger Lage von Maria Rain präsentiert sich diese vielseitige Immobilie, erbaut ca. 1963, mit zwei separat nutzbaren Wohneinheiten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – dieses Objekt bietet Flexibilität und Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Bereiche, wodurch Privatsphäre und unabhängiges Wohnen optimal möglich sind. Gl..

Die attraktive Lage in Maria Rain verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur und der Landeshauptstadt Klagenfurt. Eine ideale Immobilie für all jene, die Ruhe, Flexibilität und Wohnqualität in einer begehrten Wohnlage suchen.

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten:

Wohnung mit rd. 101 m² im EG
Vorraum
Küche
2 Schlafräume
Wohnraum
Bad
WC


Wohnung mit rd. 126 m² im 1. OG / Entré im EG
Vorraum
Küche
2 Schlafräume
Wohnraum
2 Bäder mit WC



Das Objekt benötigt in den folgenden Jahren diverse Investitionen: Fenster (vorwiegend noch alte Holzfenster verbaut), Dach und Wärmedämmung.

KAUFNEBENKOSTEN: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • geringe Barauslagen für Behördeneingaben Übergabe nach Vereinbarung Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details telefonisch oder via WhatsApp: Mag. Marlies Salzmann | +43 660 76 777 91.