Klagenfurt - Waidmannsdorfer Straße 9. Erstbezug: 2-Zi. Gartenwohnung

ACHTUNG: Der angegebene Mietzins in Höhe von €1079,12 beinhaltet bereits Betriebs und Heizkostenakontierungen.
Die Bilder dienen zur besseren Visualisierung - die Wohnung wird im Leerstand übergeben.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Besichtigungsvideo zukommen.
Einfach eine WhatsApp mit dem Betreff: "WAID-EG3"
an + 43 664 99 393 777 - Manuel Konecny

Diese feine Gartenwohnung in der Villacher Vorstadt in Klagenfurt entzückt mit einer Terrasse und zusätzlichen Garten in zentral gelegener Lage.
Die Nähe zum beliebten Lendkanal lädt zu Spaziergängen beim Wasser ..

Zentrumsnahes Wohnen & zudem auch die Möglichkeit in ein paar Minuten den Genuss des Wörthersees zu erleben.
Im näheren Umfeld befinden sich:
•Nahversorger
•Banken
•Ärzte
•Universität Klagenfurt
•Gastronomie - unmittelbar zu Fuß erreichbar. Das beliebte Lendhafencafe oder auch die Hafenstadt bietet neben Breakfast, Mittagessen auch die Möglichkeit Abends vorbeizuschauen und den Abend angenehm ausklingen zu lassen.

Böden: Landhausdiele, Eiche
Innentüren glatt, weiß
Sanitär: Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchtrockner
Küche: Front weiß, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühl-Gefrierkombi,
Backrohr, Cerankochfeld, alle Geräte mind. Energieeffizienzklasse C, Lieferant steht noch nicht fest
Internet: vorbereitet, Anbieter frei wählbar
TV-SAT: im WZ, SZ und KZ je ein Anschluss
Balkone: Belag Lärche oder Thermokiefer, Glas- Stabgeländer
Terrasse: Belag: Betonplatten
Kemperventil
Verdunkelung: Raffstore, elektrisch
Gegensprechanlage: Eingangstür mit Video, Wohnungstür Klingel
Keller: mit Stromanschluss in jedem Abteil
Allgemeine Räume: Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum
Schließanlage: zentrale Schließanlage inkl. Keller, Postkasten, …

Allgemeine Beschreibung:
Bauweise: Wohnungen: Massivbauweise, innen weiß gemalt
Wohnungstrennwände: Massivbauweise weiß gemalt
Zwischenwände: Trockenbau
Decken: Massiv
Fassade: verputzt
Fenster: Kunststoff-Aluminium
Heizung: Fernwärme
Kühlung: Kühlung mit Splitklimagerät
Warmwasserbereitung: Elektrischer Boiler
Einfriedung: Zaun in Leichtbauweise (Metall Doppelstabmatten)
KFZ- Stellplätze: jeder Stellplatz oder Garage hat eine versperrbare Steckdose,
langsames Laden möglich (max. 3,5 kW)
Zertifizierung: Das Gebäude wird Taxonomiekonform errichtet und ÖGNI zertifiziet