Klagenfurt - Waidmannsdorfer Straße 9. Erstbezug: 3-Zi. Gartenwohnung

ACHTUNG: Der angegebene Mietzins in Höhe von €1562,64 beinhaltet bereits Betriebs und Heizkostenakontierungen.
Die Bilder dienen zur besseren Visualisierung - die Wohnung wird im Leerstand übergeben.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Besichtigungsvideo zukommen.
Einfach eine WhatsApp mit dem Betreff: "WAID-EG2"
an + 43 664 99 393 777 - Manuel Konecny

Diese Gartenwohnung in der Villacher Vorstadt entzückt mit einer Terrasse und zusätzlichen Garten mit 156,1m² in zentraler gelegener Lage.
Die Nähe zum beliebten Lendkanal lädt zu Spaziergängen beim Wasser mit id..

Zentrumsnahes Wohnen & zudem auch die Möglichkeit in ein paar Minuten den Genuss des Wörthersees zu erleben.
Im näheren Umfeld befinden sich:
•Nahversorger
•Banken
•Ärzte
•Universität Klagenfurt
•Gastronomie - unmittelbar zu Fuß erreichbar. Das beliebte Lendhafencafe oder auch die Hafenstadt bietet neben Breakfast, Mittagessen auch die Möglichkeit Abends vorbeizuschauen und den Abend angenehm ausklingen zu lassen.

Böden: Landhausdiele, Eiche
Innentüren glatt, weiß
Sanitär: Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchtrockner
Küche: Front weiß, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühl-Gefrierkombi,
Backrohr, Cerankochfeld, alle Geräte mind. Energieeffizienzklasse C, Lieferant steht noch nicht fest
Internet: vorbereitet, Anbieter frei wählbar
TV-SAT: im WZ, SZ und KZ je ein Anschluss
Balkone: Belag Lärche oder Thermokiefer, Glas- Stabgeländer
Terrasse: Belag: Betonplatten
Kemperventil
Verdunkelung: Raffstore, elektrisch
Gegensprechanlage: Eingangstür mit Video, Wohnungstür Klingel
Keller: mit Stromanschluss in jedem Abteil
Allgemeine Räume: Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum
Schließanlage: zentrale Schließanlage inkl. Keller, Postkasten, …

Allgemeine Beschreibung:
Bauweise: Wohnungen: Massivbauweise, innen weiß gemalt
Wohnungstrennwände: Massivbauweise weiß gemalt
Zwischenwände: Trockenbau
Decken: Massiv
Fassade: verputzt
Fenster: Kunststoff-Aluminium
Heizung: Fernwärme
Kühlung: Kühlung mit Splitklimagerät
Warmwasserbereitung: Elektrischer Boiler
Einfriedung: Zaun in Leichtbauweise (Metall Doppelstabmatten)
KFZ- Stellplätze: jeder Stellplatz oder Garage hat eine versperrbare Steckdose,
langsames Laden möglich (max. 3,5 kW)
Zertifizierung: Das Gebäude wird Taxonomiekonform errichtet und ÖGNI zertifiziet