Klagenfurt | Wohnen am Baumbachplatz: ERSTBEZUG 2-ZI Wohnung mit Loggia - ab August 2026

TÜR 1

ACHTUNG: Der angegebene Mietzins iHv. € 922,46 pro Monat beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten, sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Eine detaillierte Aufschlüsselung übermitteln wir auf Anfrage.

Die Wohnung wird ab August 2026 bezugsbereit sein und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie modernem Wohnkomfort.

RAUMANGEBOT
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich mit Küche & Ausgang auf die Loggia
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner
- separates WC

KFZ
- öffentliche Stellplätze in unmittelbare..

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten. Direkt neben dem Wohngebäude befindet sich ein Spar-Supermarkt, wenige Gehminuten entfernt ein Billa-Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Universität Klagenfurt sowie der schöne Wörthersee liegen nur rd. fünf Autominuten entfernt. Die Klagenfurter Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa sieben Fahrminuten.

**** HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG ****

• Boden: Hochwertige Landhausdielen in Eiche
• Moderne Badezimmerausstattung mit Waschtisch, Spiegelschrank & Handtuchtrockner
• Einbauküche mit weißer Front; Geräte: Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühl-/Gefrierkombi, Backrohr, Cerankochfeld;
- Energieeffizienz Geräte: mind. Klasse C
• Elektrische Raffstores
• Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• TV-SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern
• Internetanschluss vorbereitet, Anbieter frei wählbar
• Eingangstür mit Video-Gegensprechanlage
• Nachhaltige Beheizung mittels Erdwärmepumpe
• Passive Kühlung über Fußbodenheizung sowie zusätzliche Splitklimaanlage
• Balkone/Terrassen in Thermoesche mit eleganten Glasgeländern
• Personenaufzug vorhanden
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

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**** ALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNG ****

Bauweise
•Wohnungen: Massivbauweise oder Holzriegelbauweise, innen weiß gemalt
•Wohnungstrennwände: massiv (Bestand) oder Brettsperrholz
•Zwischenwände: Leichtbau Holz/Gipskarton
•Decken: STB oder Brettsperrholz, teils weiß lasiert bzw. Gipskarton

Fassade
•Haupthaus: verputzt
•Zubau: hinterlüftete Holzfassade (vorvergraut)

Fenster
•Holz/Alu, 3-fach Isolierverglasung

Haustechnik
•Heizung: Erdwärmepumpe
•Kühlung: passive Kühlung über Fußboden + zusätzliche Splitklimaanlage
•Warmwasser: elektrischer Boiler

Außenanlagen
•Einfriedung: Metall-Doppelstabmattenzaun

Zertifizierung
•Taxonomiekonform
•ÖGNI-zertifiziert