Klagenfurt | *ERSTBEZUG* am Baumbachplatz: 3-ZI Wohnung mit Balkon - ab Juli 2026

TÜR 4

Der angegebene Mietzins iHv. € 1.366,16 pro Monat inkludiert Betriebs- und Heizkosten, Umsatzsteuern sowie einen Carport-Stellplatz. Eine detaillierte Aufschlüsselung übermitteln wir auf Anfrage.

Der eigene Stromverbrauch ist separat an den Energielieferanten zu bezahlen.

Bezugsbereit mit JULI 2026

RAUMANGEBOT
- Vorraum
- Wohn- und Essbereich mit Küche
- 2 Schlafräume
- Badezimmer
- separates WC
- Balkon

Bei Interesse bitte um Anruf oder WhatsApp mit dem Betreff "Top 4 Baumbachplatz" an:
+ 43 664 46 20 666
MARIE-THERES EISNER

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Spar-Supermarkt befindet sich direkt neben dem Wohngebäude, ein Billa-Supermarkt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Universität Klagenfurt und der schöne Wörthersee liegen nur rd. fünf Autominuten entfernt. Die Klagenfurter Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa sieben Fahrminuten.

**** HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG ****

• Hochwertige Landhausdielen in Eiche
• Moderne Badezimmerausstattung mit Waschtisch, Spiegelschrank & Handtuchtrockner
• Einbauküche mit weißer Front; Geräte: Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühl-/Gefrierkombi, Backrohr, Cerankochfeld;
- Energieeffizienz Geräte: mind. Klasse C
• Elektrische Raffstores
• Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• TV-SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern
• Internetanschluss vorbereitet, Anbieter frei wählbar
• Eingangstür mit Video-Gegensprechanlage
• Nachhaltige Beheizung mittels Erdwärmepumpe
• Passive Kühlung über Fußbodenheizung sowie zusätzliche Splitklimaanlage
• Balkone/Terrassen in Thermoesche mit eleganten Glasgeländern
• Personenaufzug vorhanden
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Fahrrad- und Kinderwagenraum
• Carportplätze mit Lademöglichkeit für E-Autos auf Anfrage

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**** ALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNG ****

Bauweise
•Wohnungen: Massivbauweise oder Holzriegelbauweise, innen weiß gemalt
•Wohnungstrennwände: massiv (Bestand) oder Brettsperrholz
•Zwischenwände: Leichtbau Holz/Gipskarton
•Decken: STB oder Brettsperrholz, teils weiß lasiert bzw. Gipskarton

Fassade
•Haupthaus: verputzt
•Zubau: hinterlüftete Holzfassade (vorvergraut)

Fenster
•Holz/Alu, 3-fach Isolierverglasung

Haustechnik
•Heizung: Erdwärmepumpe
•Kühlung: passive Kühlung über Fußboden + zusätzliche Splitklimaanlage
•Warmwasser: elektrischer Boiler

Außenanlagen & Parken
•Einfriedung: Metall-Doppelstabmattenzaun
•KFZ-Stellplätze: nur wenige Carportplätze auf Anfrage, mit versperrbarer Steckdose, langsames Laden möglich (max. 3,5 kW)

Zertifizierung
•Taxonomiekonform
•ÖGNI-zertifiziert