Klagenfurt | Waidmannsdorf 2-ZI-ERSTBEZUG mit Terrasse (ab Juli 2026) - kein Lift

TÜR 2

Der angegebene Mietzins iHv. € 958,14 pro Monat beinhaltet bereits die Betriebs- und Heizkosten, sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Eine detaillierte Aufschlüsselung übermitteln wir auf Anfrage.

Der eigene Stromverbrauch ist separat an den Energielieferanten zu bezahlen.

Bezugsbereit ab JULI 2026

RAUMANGEBOT
- Vorraum
- Küche mit Speis & Ausgang auf die Terrasse (ca. 7 qm)
- Wohnraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, WC & WM-Anschluss


Bei Interesse bitte um Anruf oder WhatsApp mit dem Betreff "Top 2 Altbau Baumbachplatz..

• Begehrte Wohnlage im beliebten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf
• Hervorragende Infrastruktur mit optimaler Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• Spar-Supermarkt direkt neben dem Wohngebäude
• Billa-Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar
• Nur ca. 5 Autominuten zur Universität Klagenfurt und zum Wörthersee
• Die Klagenfurter Innenstadt erreichen Sie in nur rund 7 Fahrminuten
• Attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Freizeitqualität

**** HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG ****

• Moderne Badezimmerausstattung mit Waschtisch, Spiegelschrank & Handtuchtrockner
• Einbauküche mit weißer Front; Geräte: Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühl-/Gefrierkombi, Backrohr, Cerankochfeld;
- Energieeffizienz Geräte: mind. Klasse C
• Elektrische Raffstores
• Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• TV-SAT-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern
• Internetanschluss vorbereitet, Anbieter frei wählbar
• Eingangstür mit Video-Gegensprechanlage
• Nachhaltige Beheizung mittels Erdwärmepumpe
• Kellerabteil mit Stromanschluss
• Fahrrad- und Kinderwagenraum

ACHTUNG: kein Lift!

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**** ALLGEMEINE BAUBESCHREIBUNG ****

Bauweise
•Wohnungen: Massivbauweise oder Holzriegelbauweise, innen weiß gemalt
•Wohnungstrennwände: massiv (Bestand) oder Brettsperrholz
•Zwischenwände: Leichtbau Holz/Gipskarton
•Decken: STB oder Brettsperrholz, teils weiß lasiert bzw. Gipskarton

Fassade
•Haupthaus: verputzt
•Zubau: hinterlüftete Holzfassade (vorvergraut)

Fenster
•Holz/Alu, 3-fach Isolierverglasung

Haustechnik
•Heizung: Erdwärmepumpe
•Kühlung: passive Kühlung über Fußboden + zusätzliche Splitklimaanlage
•Warmwasser: elektrischer Boiler

Außenanlagen & Parken
•Einfriedung: Metall-Doppelstabmattenzaun
•KFZ-Stellplätze: nur wenige Carportplätze auf Anfrage, mit versperrbarer Steckdose, langsames Laden möglich (max. 3,5 kW)

Zertifizierung
•Taxonomiekonform
•ÖGNI-zertifiziert