Flexible Ordinations- und Bürofläche mit Innenhofterrasse – ausschließlich gewerblich

Diese Einheit wird ausschließlich als Büro, Ordination oder Praxisfläche vermietet. Eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie eine Vermietung als Wohnung sind nicht vorgesehen.

Die vielseitig nutzbare Gewerbefläche Top 3 überzeugt durch einen repräsentativen Empfangsbereich, einen charmanten Innenhofbalkon sowie zwei zentral begehbare Büro-, Behandlungs- oder Ordinationsräume. Bei Bedarf kann die Raumaufteilung so angepasst werden, dass drei zentral begehbare Räume entstehen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für eine Ordination, Therapiepraxis, Kanzlei, ..

- Das Projekt überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Die S- und U-Bahn-Station Ottakring (U3, S45) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur 3 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer befinden sich in der Nähe, ebenso zahlreiche Geschäfte, Apotheken und Dienstleister entlang der Thaliastraße.

- Für Erholung sorgen der Kongresspark samt Kongressbad und der Wilhelminenberg, die ideale Ziele für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten sind. Das beliebte Szeneviertel rund um die Ottakringer Brauerei ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet regelmäßige Events, Konzerte und Ausstellungen. 

- Hier begeistert urbanes Leben in Kombination mit einer hervorragenden Anbindung und vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten – ideal für alle, die das pulsierende Wiener Stadtleben genießen möchten.

- Barrierefreier Zugang
- Ca. 10 m² Vorzimmer- / Wartebereich mit Zugang zum Innenhof-Balkon
- Drei zentral begehbare Ordinations- und Behandlungsräume
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette mit Handwaschbecken
- 75,61 m² Büro- und Praxisfläche mit 4 m² Balkon im Innenhof
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lift bis ins Kellergeschoss

Konditionen:
- Netto-Miete: € 1.165,-
- Netto-Betriebskosten: € 151,21
- 20% MwSt: 263,24
- monatliche Vorschreibung: € 1.579,45
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Die monatlichen Kosten für Warmwasser belaufen sich auf € 27,84, die Heizkosten auf € 63,95.