Gartenwohnung in Wien-Mauer: Wohnkomfort in absoluter Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

GROSSZÜGIGER WOHNKOMFORT MIT GARTEN, TERRASSE UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG IN WIEN-MAUER

QUICK READ

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Gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung im Erdgeschoss

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Ca. 87,9 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

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Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse

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Sonnige Südwest-Ausrichtung mit ca. 23 m² Terrasse

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Eigengarten mit ca. 68,51 m² als privater Freiraum im Grünen

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Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

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Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC

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Fußbodenheizung, Parkett..

Die Wohnung befindet sich in Wien-Mauer, einem besonders begehrten Teil des 23. Wiener Gemeindebezirks, Liesing. Diese Lage verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe und den Charme eines grünen Stadtteils mit der Nähe zur lebendigen Metropole Wien.
Mauer ist besonders für seine grüne Umgebung und die Nähe zu herrlichen Naturgebieten bekannt. Der Lainzer Tiergarten, eines der größten Naherholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Naturerkundungen ein. Hier können Sie sich erholen und das Gefühl haben, fernab des Großstadttrubels zu sein. Auch der Maurer Wald sowie kleine Parks und Grünflächen bieten sich für Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien an.
Wien-Mauer hat seinen ursprünglichen, fast dörflichen Charakter beibehalten und bietet ein charmantes und traditionsreiches Umfeld. Hier finden Sie gemütliche Heurige und traditionelle Wiener Gasthäuser, die für ihre einladende Atmosphäre und typisch wienerische Küche bekannt sind. Das Viertel ist für seine hochwertigen Weine berühmt, sodass sich regelmäßige Besuche bei den nahegelegenen Winzern und Heurigen lohnen.
Obwohl Mauer eine ruhige Wohngegend ist, bietet sie eine exzellente Infrastruktur. Buslinie 60A haltet in weniger als 3 Gehminuten. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und diverse Dienstleister befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar. Für Familien sind mehrere Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen vorhanden, was die Gegend auch für Familien besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ist sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 60 und mehrere Buslinien verbinden Sie schnell mit anderen Teilen der Stadt. Über die Schnellbahnstation Wien-Liesing erreichen Sie das Zentrum bequem in kurzer Zeit. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da wichtige Verkehrsachsen leicht zugänglich sind und Sie rasch die Wiener Außenring Autobahn erreichen.
Ruhelage und gehobenes Wohnumfeld
Mauer ist ein äußerst ruhiges und gehobenes Wohngebiet mit vielen Villen und eleganten Einfamilienhäusern. Die idyllische Umgebung, das geringe Verkehrsaufkommen und die grünen Straßenzüge schaffen eine besondere Wohnqualität.