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Traumhafte Wohnung im begehrten Kaisermühlen

1220 Wien, Donaustadt

Traumhafte Wohnung im begehrten KaisermühlenTraumhafte Wohnung im begehrten KaisermühlenTraumhafte Wohnung im begehrten KaisermühlenTraumhafte Wohnung im begehrten KaisermühlenTraumhafte Wohnung im begehrten KaisermühlenTraumhafte Wohnung im begehrten KaisermühlenTraumhafte Wohnung im begehrten KaisermühlenTraumhafte Wohnung im begehrten KaisermühlenTraumhafte Wohnung im begehrten KaisermühlenTraumhafte Wohnung im begehrten KaisermühlenTraumhafte Wohnung im begehrten KaisermühlenTraumhafte Wohnung im begehrten KaisermühlenTraumhafte Wohnung im begehrten KaisermühlenTraumhafte Wohnung im begehrten Kaisermühlen

56,88 m²2 Zimmer€ 309.000

Finanzierung berechnen mit durchblicker
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Kosten
Kaufpreis€ 309.000
Kaufpreis / m²€ 5.228,43
Betriebskosten (netto)€ 86,41
Provision
11.124,00 € inkl. 20% USt.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
56,88 m2 (2 Zimmer)
Freifläche
, Loggia
Ausstattung
, Aufzug, Dusche
Zustand
, möbliert, saniert
Bauart
Neubau: 1972
Energie
HWB57,27 kWh/m²
HWB-KlasseC
fGEE1,34
fGEE-KlasseC
Energieausweis bis2029-11-25
Verfügbar
ab sofort
Willkommen in Ihrer exquisiten 2-Zimmer-Wohnung, gelegen im begehrten Kaisermühlen zwischen der Alten und Neuen Donau. Diese charmante Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer Umgebung, die Erholung und Lebensqualität in idealer Weise vereint.

Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umgebaut und generalsaniert und befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnkomplexes. Auf großzügigen 57 m² Wohnfläche sowie einer einladenden Loggia von etwa 5 m² finden Sie hier Ihr ganz persönliches Refugium. 

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Gefühl des Wohlbefindens empfangen..
  • Heizkosten (netto)€ 108,85
  • Sonstige Kosten€ 66,91
Kontaktieren Sie bitte den Anbieter für weitere Details zur Adresse.
Erleben Sie die entspannte Atmosphäre im Freizeitparadies zwischen der Neuen und der Alten Donau, eingebettet im Herzen der Weltstadt Wien. Diese exquisite Wohnung liegt idyllisch im begehrten Stadtteil Kaisermühlen und bietet höchsten Erholungswert. Sie haben Lust auf einen Entdeckungstrip in die Wiener Altstadt? In nur rund 15 Minuten erreichen Sie von der U-Bahnstation Kaisermühlen (U1) den Stephansplatz. Die U1 Station Kaisermühlen VIC ist ca. 1,5 Km entfernt. Die Buslinien 92A und 92B halten direkt vor der Haustüre, die Ihnen eine bequeme Verbindung zu der U1-Station Kaisermühlen gewährleisten. Auch die U1 Station Donauinsel ist in etwa 1,6 km Entfernung über die Kaisermühlenbrücke entlang der Donauinsel erreichbar. Und wenn Sie mit dem Auto auf der Autobahn A22 unterwegs sind - Sie sind immer bestens angebunden und gelangen so rasch und unkompliziert in alle Teile von Wien und Umgebung.
Weiters liegt die vor Kurzem fertiggestellte Kaisermühlenbucht mit 1.100 Quadratmetern Fläche, auch "Arena" genannt, lediglich ca. 300 Meter entfernt und erinnert an ein Amphitheater. Die gesamte Bucht samt Uferbereich wurde zu einem Sandstrand umgestaltet. Der Arena Beach ist 1.100 Quadratmeter groß und lädt zum Planschen, Sonnen und Entspannen ein. Die begrünten "Arena-Terrassen" dienen den Badegästen als gemütliche Sitz- und Liegeflächen und für zusätzliche Schattenplätze entlang der Terrassen sorgen 30 Bäume, darunter hitzetolerante Feldahorne, Ölweiden und Blumeneschen.

Für eine hervorragende Nahversorgung ist durch mehrere Supermärkte wie Hofer und Billa sowie Drogerien in unmittelbarer Umgebung gesorgt. In Gehweite finden Sie eine vielfältige medizinische Versorgung, darunter Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Facharzt und Physiotherapeut. Zusätzlich gibt es eine Tierarztpraxis in der Nähe. Etwa 1,5 km entfernt steht ein Kinderarzt zur Verfügung, und in etwa 2,5 Kilometer Entfernung befindet sich das renommierte Ärztezentrum "we care" in der Wehlistraße für umfassende medizinische Betreuung. Ihre Gesundheit ist hier bestens versorgt. Für die Ausbildung Ihrer Kleinsten ist ebenfalls bestens gesorgt, so befinden sich mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie höhere Schulen und Fachhochschulen in der näheren Umgebung.

Die Alte Donau und die Donauinsel sind beliebte Erholungsgebiete für Jung und Alt und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Surfen oder einfach nur Entspannen am Strand. Hier können Sie sich nach einem anstrengenden Arbeitstag erholen oder mit Ihrer Familie und Freunden unvergessliche Sommermomente erleben. Die Lokale bei der Donauinsel bzw. am Ufer der Neuen Donau sind unverzichtbar für deren einzigartiges Flair.
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Thomas Kubicek

Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
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