Repräsentative Altbau-Residenz im Herzen Hietzings - mit 2 Balkonen und Gartennutzung

WILLKOMMEN IN IHRER HIETZINGER RESIDENZ!

Inmitten des vornehmen Hietzinger Cottage Viertels, umgeben von zahlreichen Botschaften, herrschaftlichen Villen und grünen Alleen, befindet sich Ihr neues Zuhause!  Das 1913 erbaute Haus beeindruckt mit seinem repräsentativen Eingangsbereich und dem zeitlosen Charme eines Wiener Altbaus.

Die Wohnung im Detail:

Bereits beim Betreten wird die stilvolle Atmosphäre spürbar – hohe Räume, klassische Details und großzügige Grundrisse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das 21,6 m² große Entree lässt ausreichend Platz zum Ankom..

Die Lage dieser exklusiven Wohnung in einer repräsentativen Villa zählt zu den gefragtesten Adressen des 13. Bezirks. Eingebettet in das traditionsreiche Hietzinger Cottage Viertel bietet sie eine unvergleichliche Mischung aus Ruhe, Exklusivität und urbaner Lebensqualität. Die Wohnstraße ist geprägt von repräsentativen Botschaftsresidenzen und prachtvollen Jahrhundertwende-Villen, die den besonderen Charakter dieses Viertels ausmachen.

Trotz der idyllischen, grünen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist durch U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien optimal gegeben.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Grünanlagen: der Schönbrunner Schlosspark mit seinen historischen Gärten sowie der Lainzer Tiergarten laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Damit verbindet diese Lage die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität – ein Standort, der Wiener Eleganz und Naturgenuss auf höchstem Niveau vereint.

BEI ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES FALLEN ZUSÄTZLICHE KOSTEN AN. WENN DER KAUFVERTRAG NICHT ZUSTANDE KOMMT, BLEIBT MEINE TÄTIGKEIT FÜR SIE VOLLKOMMEN KOSTENLOS. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. KAUFNEBENKOSTEN: Neu! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuchseintragungsgebühren für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite WWW.KOKRON-IMMOBILIEN.AT.