Traumhaftes Kleingartengrundstück in Grünruhelage im Laaer Wald, Grundfläche erweiterbar!

Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Siedlungslage beim Laaer Wald.

Es ist als Kleingartengrund für ganzjähriges Wohnen gewidmet und ist über eine öffentliche Straße erschlossen.

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von 620 m² lt. vorliegendem Grundbuchauszug und ist auch schon im Grenzkataster eingetragen.

Es ist leicht zur Straße hin geneigt und bis auf einen kleinen Holzschuppen unbebaut, die Straßenfrontbreite beträgt lt. Vermessungsplan ca. 11 m.

Ein ideeller Miteigentumsanteil an der linken Nachbarliegensc..

Das Kleingartengrundstück befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, in der Laaer Wald Straße. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung am Rande des beliebten Erholungsgebiets Laaer Wald und des böhmischen Praters aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitläufige Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität garantieren.

Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Kleingartenanlagen, Einfamilienhäusern und viel Grünraum. Trotz der naturnahen Lage besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadt:

• Öffentliche Verkehrsmittel: In wenigen Gehminuten erreicht man die Station Grillgasse der Ostbahn sowie Bus- und Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu U-Bahn-Stationen (z. B. U3 Simmering).
• Straßenanbindung: Über die nahegelegene Südosttangente (A23) und die S1 ist eine rasche Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.
• Nahversorgung & Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind im Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit die Vorteile naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens Schwechat.