2-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Altbau – mit offener Wohnküche | unbefristete Vermietung

2-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Altbau – mit offener Wohnküche, praktischem Grundriss & unbefristeter Vermietung
Diese rund 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Altbaus in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet stilvollen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung ist unbefristet vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Anleger:innen mit stabiler Rendite von knapp 2 % auf den Kaufpreis. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit d..

Lage & Umgebung
Diese Wohnung liegt in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend. Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer, Lidl, Interspar, Apotheken, Banken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Kutschkermarkt (ca. 900 m entfernt) sowie das Einkaufszentrum Hernals (ca. 550 m) bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt. Auch der nahe gelegene Frederic-Morton-Park mit Spielplatz lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in etwa 15 Minuten, das beliebte Naherholungsgebiet Wilhelminenberg ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel
•U-Bahn: U6 „Alser Straße“ (ca. 700 m)
•Straßenbahnlinien: 9, 42, 43, 44

Vorraum: ca. 4,8 m², zentraler Zugang zu allen Räumen
Wohnküche: ca. 19,4 m², offener und heller Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer: ca. 7,8 m², kompakt, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer
Badezimmer: ca. 4,5 m², mit Badewanne
Separates WC: ca. 1,6 m²
Abstellraum: ca. 2,0 m², innerhalb der Wohnung integriert