Charmante, 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Klima in ruhiger Hoflage – sofort bezugsbereit!

Zum Verkauf steht eine sehr schöne 1-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973. Die Wohnung wurde 2021 umfassend modernisiert und bietet auf 35,22 m² ein äußerst angenehmes, ruhiges Wohngefühl – vollständig hofseitig, mit viel natürlichem Licht durch den großzügigen Innenhof.

Bereits beim Betreten vermittelt das Vorzimmer ein harmonisches Raumgefühl. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum einladenden Balkon, der ideal ist, um entspannt den Feierabend zu genießen. Die maßgefertigte Einbauküche fügt sich..

In bester Lage gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U3-Station Johnstraße, die Buslinie 12A sowie die Straßenbahnlinie 49 sind in wenigen Minuten erreichbar. Entlang der Hütteldorfer Straße finden Sie zahlreiche gastronomische Angebote und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Meiselmarkt mit seinen zahlreichen Geschäften sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung.

TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG BEI DRINGENDEM WOHNBEDÜRFNIS (§ 25A GGG): Der entgeltliche Erwerb von Eigenheimen (Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Baugrundstück) ist bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,- von der Grundbuchseintragungsgebühr befreit, wenn der Erwerb des Eigentums (bzw. Baurechts oder Superädifikats) einem dringenden Wohnbedürfnis des Erwerbers dient und das Rechtsgeschäft nach dem 31.03.2024 abgeschlossen wurde. Die Gebührenbefreiung ist temporär befristet und gilt für Anträge, die beim Grundbuchsgericht nach dem 30.06.2024, aber vor dem 01.07.2026 einlangen. Die Befreiung gilt gleichermaßen für die Eintragung von Pfandrechten zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Wohnstätte aufgenommen werden.