Tolle Dachgeschosswohnung Nähe U 2 Station Stadlau
1220 Wien, Donaustadt
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines komplett revitalisierten Altbaus.
Man betritt sie über einen zentralen Vorraum von dem aus das Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein Abstellraum und ein WC zugänglich sind.
Die Küche ist vollmöbliert und mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet.
Die Räume sind aufgrund der Belichtung mit Dachflächenfenstern sehr hell und freundlich.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist noch bis 02.2027 vermietet und ab diesem Zeitpunkt beziehbar.
<..- Provision (netto)€ 11.700,00
- Provision (brutto)€ 14.040,00
Die Wohnung befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einer der größten und zugleich am stärksten wachsenden Wohnbezirke von Wien.
Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, moderne Infrastruktur sowie eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort und großzügigen Grünflächen aus.
Die Nahversorgung ist in der Umgebung sehr gut ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Distanz.
Ein bedeutender Einkaufs- und Freizeitstandort in der Umgebung ist das Donau Zentrum, eines der größten Shoppingcenter Wiens mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene U-Bahn-Linie U2, Station Stadlau gelangt man in kurzer Zeit direkt in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien sowie die Nähe zur S-Bahn Station Erzherzog Karl Straße für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt und in das Umland.
Auch mit dem Auto ist die Lage dank der guten Anbindung an übergeordnete Verkehrsachsen (A 22 und A 23) sehr gut erreichbar.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu attraktiven Freizeit- und Erholungsgebieten. Die Donauinsel sowie die Alte Donau sind rasch erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten am Wasser. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege in der Umgebung zu Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnumgebung, die sehr gute Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum und attraktive Naherholungsgebiete – ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Wolfgang Wagner
RAIFFEISEN IMMOBILIEN VERMITTLUNG GMBH
