3-Zimmer-Wohnung: Lichtdurchflutetes Wohnglück mit perfekter Raumaufteilung | Oberndorf bei Salzburg

Stellen Sie sich vor: Es ist Samstagmorgen, die Sonne flutet durch die neue, raumhohe Fensterfront Ihres Wohnzimmers und Sie genießen den ersten Kaffee auf Ihrem Südost-Loggia, während der Ort langsam erwacht. Genau dieses Gefühl von „Endlich Daheim“ erwartet Sie in dieser lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung. Dieses charmante Refugium im dritten Stock ist wie gemacht für eine junge Familie, die den perfekten Ort zum Nestbau sucht. Hier müssen Sie sich keine Sorgen um Renovierungsstau machen: Dank der liebevollen Pflege und wichtiger Sanierungen am Gebäude ziehen Sie in ein gemachtes Nest ein.<..

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und überaus beliebten Wohngegend der Stadtgemeinde Oberndorf bei Salzburg. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Symbiose aus hervorragender Infrastruktur, einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt und einem hohen Freizeitwert im Grünen aus.

Oberndorf fungiert als wichtiges regionales Zentrum des nördlichen Flachgaus, was sich in einer exzellenten Nahversorgung widerspiegelt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Apotheken für den täglichen Bedarf. Auch die soziale Infrastruktur ist erstklassig: Kindergärten, Volksschulen und Mittelschulen sowie das renommierte Krankenhaus Oberndorf befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Gemütliche Gasthäuser und charmante Cafés im nahen Ortszentrum laden zudem zum Verweilen ein.

Für Pendler ist die Lage ideal, da die Haltestelle der Salzburger Lokalbahn fußläufig erreichbar ist. Die Züge der S1/S11 verkehren in dichter Taktfolge und bringen Sie in rund 25 Minuten staufrei direkt in das Herz der Stadt Salzburg. Auch mit dem PKW erreichen Sie die Stadtgrenze über die Lamprechtshausener Straße in etwa 15 bis 20 Minuten. Zudem ist das benachbarte Bayern über die markante Europabrücke oder den Europasteg schnell erreicht.

Wer die Natur und Kultur liebt, wird diese Wohngegend besonders schätzen. Die weitläufigen Wege entlang der Salzach-Auen bieten ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und ausgiebige Spaziergänge. Als Geburtsort des weltberühmten Weihnachtsliedes „Stille Nacht“ bietet Oberndorf mit seinem historischen Bezirk zudem ein kulturelles Highlight direkt vor der Haustür. Die Seen des Salzburger Seenlandes, wie der Grabensee oder der Mattsee, sind ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zusammenfassend bietet diese Immobilie urbanes Wohnen mit charmantem Kleinstadt-Flair in einer ruhigen, etablierten Wohnsiedlung.

Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 344.900,00 Davon 3 % Provision: € 10.347,00 Plus 20 % USt.: € 2.069,40 Gesamt inkl. USt.: € 12.416,40 Info zu Kaufpreis: EURO: 344.900,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!