"Büroräume oder Allgemeinmediziner "

"Bioenergie-Kurpraktik & Allgemeinmedizin"


Das Lokal ist in einer L-förmigen Anordnung gestaltet und unterteilt sich in mehrere Behandlungsräume, Besprechungssäle sowie vier Toiletten. Darüber hinaus verfügt es über Kellerabteile und ausreichend Kundeparkplätze. Diese Geschäftsimmobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entwicklung, sei es als Arztpraxis oder Ärztehaus. Auch im Bereich der Schönheitsbehandlungen ist sie bestens geeignet. Egal in welchem medizinischen Bereich Sie tätig sind oder tätig werden möchten, hier finden Sie die ideale Adresse. Die Lage ist fantastisch ..

Ein idealer Standort für eine Praxis im Herzen des begehrten Stadtteils Kagran in Wien. Diese attraktive Lage bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ärzte, Masseure oder Beauty-Experten, die eine moderne und gut frequentierte Praxis führen möchten.


Die Lage in Kagran ist ein weiterer Pluspunkt für Ihre Praxis. Kagran ist ein aufstrebender Stadtteil mit einer blühenden Gemeinschaft. Die Statistik zeigt, dass die Zahlen in diesem Stadtteil etwa 22 Mal höher sind als die direkte Umgebung. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur die lokale Bevölkerung ansprechen, sondern auch Menschen aus anderen Teilen des Stadtteils anziehen können.

• Ideale Verkehrslage: in 10 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran)
• Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite
• Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat
• Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum
• Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite
• Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.


Bäckerei
• Anker Snack& Coffe GmbH (500 m)
•Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m)
Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m)

Supermarkt
•Billa (400 m)
•Interspar (550 m)
•Spar Gourmet (0.54m)
•Hofer (200m)
•Penny (200m)

Drogerie
Bipa (500 m)
dm (500 m)


Cafe / Eis
Eisgreißler (1.07m)
Segafredo (450 m)
Cafe Pony (570 m)

Bar /Lokal
•Lounge 22 (300m)
•Zum kleinen Beisl (0,93m)
• Siebenburgerstüberl (1.100m)

Kino
Cineplex Donauplex ( 450 m)

Pizza / Snack
• Mc Donalds (0.28m)
•Burger King ((0,43m)
•Subway (0.40m)
•Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (0,38m)

Schwimmbad / Therme
Bundesbad Alte Donau ( 0.95km)
Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km)
Strandbad Alte Donau ( 0.97km)
See
• Alte Donau Ost
•Alte Donau West

Sportanlage
•Bootsport ( Rudern, Kanu) (032m)
•Bootsport ( Ruderabstellplatz (033m)
•Hartplatz 473. ( 0.29km)

Tischtennis (0.49 km)
Freitzeitanlag
Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km)
Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km)


Volksschule
•VS Wagramer Straße 27 (900 m)
•ASO Steinbrechergasse 6 ( > 1,5 km)
• VS Georg Bilgeri Straße 13 (076m)
• Vienna International School


Hochschule
• Veterinämedizinische Universität

Schule
• Berufsschule für Baugewerbe (0,38m)
• GRg22 Bernoullistraße 3 (0,52m)

Theater /Oper
•Orpheum Kultur Gastronomie

Fitnessstudio
•Holmes Place Wien GmbH(1,17m)
•Alfaost Fitness GmbH (0,69m)
•SWAPO- Fitness GmbH (0.54m)
•Fitinn (500m)

Kinderbetreuung
•Kindergarten Bernoullistraße 4 (450m)
• Kindergarten Dr Adolf - Schärf Platz 5 ( 540m)


Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Michaela Panholzer (400 m)
•Dr Maha Dawoud 0,34m)
•Dr Serge Paukovics (0,38m)

Zahnärzte
•Dr. Müller-Hofbauer Ulrike (800 m)
•Dr Marlene Mayer ( 150 m)
•dr med.dr med dent Portnergasse 13 (0,74m)

•Kinderartzt
• Reisl- Bernecker Monika Tokiostraße 14 (1.35 m)
•Gruppenpraxis DDr Peter Voitl Donau City Straße 1 (1.64m)

Apotheken
•Apotheke Donauzentrum (600 m)
•Apotheke Regenwald (460m)
•Apotheke Neu Kagran (1,04m)

Fachartzt

• Privat MRT Donaustadt - Donaustadtstraße 1 (0,40m)
•Dr Molnar Bernhard Bernoullistraße 4 (0.39m)
•Dr Wilhelm Uhor Bernoullistraße 4 -8 (0.39m)

Tierarzt
•Dip TA-Scharf Johann- Christoph (0.48m)
• Tierarztpraxis Kagran- Dip TA Rob (1,16 m)
• Dip TA Klammbauer Polgastraße 1-3 ( 1,48m)

Ärztezentrum / Krankenhaus

•Orthopödie Donauzentrum ( 400m)
•Haus der Barmherzigkeit Tokiostraße 4 (1000m)

Psyhotherapeut
• Dr med. Helga Amann- Griober (300m)
• Mag Joahnn Uljas Lutz (300m)
Öffentliche Nahversorger

• Bus - 93A & 26A
• Straßenbahn - 25
• Ubahn - U1
• S-Bahn -S80

Zusätzlich zu diesem bedeutenden Vorteil bietet der jetzige Mieter auch die volle Unterstützung bei der Übernahme des Betriebs. Sie erhalten sein umfangreiches Fachwissen, seine Erfahrung und sein Netzwerk, um einen reibungslosen Übergang sicherzustellen und Ihre eigenen Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen.

Das gesamte Knorrhof-Ensemble würde Ihnen ebenfalls zur Verfügung stehen, um Ihren Gewerbebetrieb optimal zu ergänzen und zusätzliche Möglichkeiten zu schaffen.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, von einem etablierten Kundenstamm und der Unterstützung des jetzigen Mieters zu profitieren. Sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt und starten Sie mit einem starken Fundament in Ihre neue unternehmerische Zukunft.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. Wir weisen auch darauf hin, dass es ein wirtschaftliches Naheverhältnis gibt. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen 3 Monatsmieten Brutto zzgl. 20 % MwSt Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick. Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen. Das Team von Klasan Immobilien