Baugrundstück in guter Lage – Projekt genehmigt, sofortiger Baubeginn möglich

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Dieses Neubauprojekt bietet 14 moderne Wohneinheiten mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt etwa 1,440 - 1,480 m² (brutto), netto ca. 1,240 m², exklusive Gärten und Außenflächen. Die Einheiten erstrecken sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bieten so ein familienfreundliches Raumkonzept, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Highlights des Projekts:

- Familienfreundliches Konzept: Die Wohneinheiten verbinden das Erdgeschoss und das Obergeschoss, was ein großzügiges und harmonisches Wohnambiente schafft – perfekt für Familien mit Kindern.

Das Haus in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ist ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in Gehweite in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte und die Apotheke. Für an Grätzl-Kultur interessierte Menschen bietet der „Stadl“ immer wieder interessante Programme, ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse (Busfahrspur), U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann das Haus in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen.

Bäckerei

• Othmar Müller GmbH (470 m)
• Robert Fibi KG (1,92 km)
• Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
• Lidl (1 km)
• Spar (1,35 km)
• Billa (0,60 m)

Drogerie
• Bipa Eurostraße 6 2301 Groß Enzersdorf (1,40 km)
• dm (1.57 km)
• CMC Beauty Lounge 2301 Groß Enzersdorf (1,87 km)

Fleisch & Wurstwaren
Neumayer Gesellschaft m.b.H. Kirchenplatz 4 2301Groß Enzersdorf (1,87 km)

Restaurant
• Zum Hopfbär (0.69 km)
• Schloß Essling (0.85 km)
• Pozi's (340 m)
• Queen Essling (390 m)
• Yu Yu (500 m)

Café/Eis
• Fredis Cafe (0,82 km)
• Aida Eurostraße 1 2301 Groß Enzersdorf (1.35 km)
• Eissalon Isola Bella Kaiser-Josef-Straße 4 2301 Groß Enzersdorf (1.84 km)

Kino: Autokino Centra Wien 2301 Groß Enzersdorf (1.04km)

Sportanlagen
• Fitnessgeräte Esslinger Hauptstraße 96 (0.68 km)
• polysportiver Rasenplatz polysport Kirschenalle 43 (0.64 km)
• Beachvolleyballplatz Raphael-Donner-Allee 16 (0.61 km)

Bank
• Bank Austria Hauptplatz 11 2301 Groß Enzersdorf ( 1.90 km)
• Raiffeisenbank Lobaustraße 2 2301 Groß Enzersdorf ( 1.92 km)

Bar/Lokal
• Kaffemühle Eßlinger Hauptstraße 125 ( 0.68 km)
• Fredis Bar Eßlinger Hauptstraße 120 ( 0,65 km)
• Josef's Genießerei Gartenheimstraße 1 (0.85 km)

Fast Food/Snack
• My Kebab & Pizza (480 m)
• McDonald's (800 m)
• See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
• Kindergarten Laterne Colerusgasse 48 (0,56 m)
• Kindergarten Grosserweg 8 (0,51 m)
• Kindergarten Kaposigasse 106 (0.78 m)

Volksschule
• VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
• VS Eßlinger Hauptstraße (0.93 m)
• VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)
• Volksschule Groß Enzersdorf Kaiser Franz Josef Straße 8 (1,79 km)

Hochschule-BOKU Aussenstelle Essling Schlachthammerstraße 86 (0.57 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
• Dr. Reza Valipour (690 m)
• Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
• Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
• Dr. Bamer Johannes (610 m)
• Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
• DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
• Auwald-Apotheke (270 m)
• Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
• Seestadt Apotheke (1,6 km)

Facharzt
• Dr Bonatz Sigrid (0.62 km)
• Dr Kollar Bruno (0.80 km)
• Dr. Valipour Reza (0.80 km)

Kinderarzt
• Dr Martins da Cunha Antonio. (1.47 km)

Ärztezentrum

• Groß-Enzersdorf-Esslinggasse 7 (1.59 km)


Tierarzt
• Tierarztzentrum Essling - Colerusgasse 32 (0.62 km)
• DI TA Jutta Nehring - Waldheimstraße 32 (1,23 km)
• Tierklinik Groß-Enzersdorf Kaiser Franz Josef Straße 2, 2301 (1.85 km)


Öffentliche Nahversorger

• Bus - 26AB - 88A - 98A
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord

We offer an attractive project for investors and developers who prefer to avoid the search for land and planning phases and instead seek a fully approved, ready-to-build project. Located in a quiet neighborhood in Essling, this property with an existing structure is perfectly suited for the development of 14 residential units. This project provides an ideal opportunity for investors and developers ready to start implementation immediately.

If interested, we look forward to hearing from you.

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