"In der Nähe der U1 – Bequeme Anbindung für ein unkompliziertes Leben in der Stadt."

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Offene Auktion

Startpreis = 259.000€

Digitale Auktionen bieten die Möglichkeit, Gebote online abzugeben. Ein entscheidender Vorteil für den Eigentümer besteht darin, dass er nicht verpflichtet ist, das Höchstgebot anzunehmen. Dies gewährleistet Flexibilität und ermöglicht es dem Eige..

Warum diese Wohnung die perfekte Wahl ist:

Der Kauf dieser Wohnung bietet zahlreiche Vorteile und Gründe, warum sie die ideale Wahl für Sie sein könnte:

1. Top-Lage und Mobilität: Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage, die es Ihnen ermöglicht, schnell überall hinzugelangen. Die Nähe zu Bus- und U-Bahnhaltestellen (U1) bietet bequeme Mobilität direkt vor Ihrer Haustür. Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar.

2. Vielfältige Busverbindungen: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 65A, 66A, 120 und 200, halten praktisch vor Ihrer Tür und erleichtern Ihnen die Fortbewegung in der Stadt.

3. Bildungseinrichtungen: In der Nähe finden sich zahlreiche Schulen und Kindergärten, die Schulen BAFEP 10 Ettenreichgasse und die Pädagogische Hochschule Wien, sodass Ihre Kinder Bildungseinrichtungen in der Nähe besuchen können.

4. Erholung und Freizeit: In der Umgebung erwarten Sie Parks, Spielplätze und Zugang zu Stadtwanderwegen. Die Therme Wien Oberlaa erreichen Sie in ca 20 min direkt mit der U-Bahn. Im Sommer ist das Freibad (Laaerbergbad) oder der Wienerbergsee mit den Öffis zu erreichen. Das Hallenbad (Amalienbad) kann direkt mit dem Bus erreicht werden (3 Haltestellen). Außerdem finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinlokale nur wenige Schritte entfernt, um Ihre Freizeit zu genießen.

5. Fitness und Gesundheit: Für Sportbegeisterte bietet sich das Excellent-Rhino Fitnessstudio ideal an, ebenso wie die Sportanlage am Hartplatz für gelegentliche Calisthenics-Trainingseinheiten. Gesundheitsdienste, einschließlich Allgemeinärzten, Fachärzten und Zahnärzten, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe verfügbar.

6. Öffentliche Verkehrsmittel: U1, 65A, 66A, Straßenbahn O und 11

Diese Wohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnumgebung, sondern auch einen Lebensstil, der sich durch seine Leichtigkeit und Annehmlichkeiten auszeichnet.

Bäckerei

Kaplan Bäckerei GmbH (0,23 km / 0,31 km)
Bäckerei Baguette (0,45 km)
Ströck (1 km)

Supermarkt

Eurospar (0,19 km / 0,22 km)
Türkischer Supermarkt (0,23 km / 0,34 km)
Hofer (0,20 km / 0,46 km)
Billa (0,23 km)

Drogerie

dm (0,48 km / 0,54 km)
dm (0,47 km / 0,62 km)
Bipa (0,64 km / 0,83 km)

Bank

bank99 (0,45 km / 0,60 km)
BAWAG PSK (0,57 km / 0,61 km)
Bank Austria (1 km)
Erste Bank ( 1 km)

Post

Post Filiale 1106 (0,45 km / 0,60 km)
Post Filiale 1100 (0,76 km / 0,85 km)


Kinderbetreuung

Kindergarten (0,18 km / 0,24 km)
Kindergarten (0,21 km / 0,31 km)
Ameise 3 (0,25 km / 0,38 km)


Schule

Praxis Volkschule Ettenreichgasse (0,3 km)
Ganztagesvolkschule Hebbelplatz (0,65 km)
Praxis-MS Grenzackerstraße 18 (0,27 km / 0,31 km)
GRG 10 Ettenreichgasse 41-43 (0,21 km / 0,36 km)
BAFEP 10 Ettenreichgasse 45c (0,30 km / 0,39 km)


Hochschule

Pädagogische Hochschule Wien (0,28 km / 0,27 km)
PH 2 (0,30 km / 0,31 km)
PH 1 (0,27 km / 0,36 km)

Apotheken

Apotheke 1 (0,07 km)
Apotheke 2 (0.7 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Sonja Hrabcik (0,00 km / 0,00 km)
Dr. Eyüp Savran (0,18 km / 0,21 km)

Kinderarzt

Dr. Altenriederer Michael (0,95 km / 1,17 km)
Dr. Cornea Ioan Horatiu (0,95 km / 1,24 km)
Dr Widner Lenka (1,23 km / 1,61 km)

Zahnarzt

MR Dr. Cerny Kurt (0,00 km / 0,00 km)
Zahnärztin Dakhkilgova Liliya (0,21 km / 0,31 km)
medic dent. Rus Diana-Margareta (0,41 km / 0,44 km)

Bus

Laxenburger Straße/Troststraße
66A (0,12 km / 0,21 km)
Laxenburger Straße/Troststraße
120, 200 (0,13 km / 0,21 km)
Ettenreichgasse/Schulzentrum
65A, 66A (0,14 km / 0,24 km)

U-Bahn

Troststraße
U1 (0,63 km / 0,81 km)
Reumannplatz
U1 (0,88 km / 1,10 km)
Altes Landgut
U1 (1,14 km / 1,44 km)

Straßenbahn

Laxenburger Straße/Troststraße
11, O(0,19 km / 0,22 km)
Arthaberplatz
11, O (0,41 km / 0,49 km)
Raxstraße/Rudolfshügelgasse
O (0,53 km / 0,81 km)

Flughafen und Bahnhof
Flughafen Wien Schwechat (21 km)
Wien Hauptbahnhof (2,2 km)

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: Sie gelangen in ein zentrales Vorzimmer. Links davon befindet sich ein Abstellraum. Weiterhin finden Sie das Schlafzimmer mit einem großzügigen Eckschrank, das nach Südwesten ausgerichtet ist. Es folgt eine Toilette und ein modernes zeitlos eingerichtetes Badezimmer mit Dusche. Danach gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, die ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet ist. Die voll ausgestattete Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer, getrennt durch eine Türe und verfügt über zusätzlichen Platz für eine Waschmaschine.

Die gesamte Wohnung inkl der Böden wurde im Jahr 2013 komplett erneuert und besteht aus einem schönen und hellen Eichenparkettboden der Firma Weitzer. Die Fliesen sind hochwertige Feinsteinzeug-Fließen. Die dreifach verglasten waldviertler Qualitätsfenster und die Balkontüre (inkl Innenjalousien) wurden ebenfalls erneuert und sorgen für optimale Wärmedämmung. Die Wohnung wird ab dem 1. Dezember bezugsfertig sein.

In der Wohnung verbleiben die Küche (inkl Bosch Kühlschrank, AEG Elektroherd mit Ceranfeld & BEKO Geschirrspüler), das Badezimmer sowie ein großer Eckschrank und kleine Einbaumöbel die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Sollten Sie jedoch keine Verwendung für diese Dinge haben, werden sie selbstverständlich ausgeräumt.



Englisch Text:


The layout of the apartment is as follows: Upon entering, you step into a central foyer. To the left is a storage room. Adjacent to that is the southwest-facing bedroom featuring a spacious corner wardrobe. Following this is a separate toilet and a modern, timelessly designed bathroom equipped with a shower. Next, you enter the spacious living room with access to the loggia, which also faces southwest. The fully equipped kitchen is adjacent to the living room, separated by a door, and offers additional space for a washing machine.

The entire apartment, including the flooring, was completely renovated in 2013. It boasts beautiful and luminous oak parquet flooring from Weitzer. The tiles are high-quality porcelain tiles. The triple-glazed, high-quality "Waldviertler" windows and balcony door (including internal blinds) were also renewed, ensuring optimal thermal insulation. The apartment will be available for occupancy starting from December 1.

Included in the apartment are the kitchen (including Bosch refrigerator, AEG electric stove with ceramic hob, & BEKO dishwasher), the bathroom, as well as a large corner wardrobe and small built-in furniture providing additional storage space. However, if you have no use for these items, they will be removed accordingly.

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 163,97 € zuzüglich Warmwasser & Heizung 96,17 € Betriebskosten inkl Warmwasser & Heizung: 260,14 € Der Stand der Rücklage beträgt am 20.10.2023 138.445,84 Euro. Die Struktur des Gebäudes ist wie folgt: Es umfasst 74 Wohnungen, einen Fahrrad- /Kinderwagenabstellraum und einen Saunaraum. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. "Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht." Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an: 1,1% Grundbucheintragung. 3,5% Grunderwerbssteuer. 1,3% 1,5 % Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen. 3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer. Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick. Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen. Das Team von KLASAN & Partner Immobilien freut sich auf Sie!