Nähe U6 Digitale Auktion mit einem Mindestgebot von 250.000€ beginnt am 21.11.2023

Digitale Auktion mit einem Mindestgebot von 250.000€ beginnt am 21.11.2023. Der genaue Endzeitpunkt wird rechtzeitig bekannt gegeben. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.


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In Brigittenau erreichen Sie innerhalb weniger Minuten von der Wohnung aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und köstlichen Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kindergärten, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Brigittenau bietet Ihnen als ideale Lage alle Annehmlichkeiten, die Sie suchen, von Natur und Ruhe bis hin zur guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Zusätzlich zur günstigen Verkehrslage, die es Ihnen ermöglicht, in kurzer Zeit ins Stadtzentrum zu gelangen, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten. Ob ein Besuch im Cineplexx Kino, die kulinarische Vielfalt der Restaurants oder das Einkaufserlebnis im Donauzentrum - für jeden Geschmack ist etwas dabei. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt.

Die Nahversorgung ist in Brigittenau perfekt mit einer breiten Auswahl an Geschäften und dem angrenzenden Donauzentrum gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und führende Diagnostik-Laborgruppen gewährleistet. Darüber hinaus stehen Ihnen in den umliegenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.


Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)
Bäckerei
Anker Snack & Coffee GmbH (260m)
Karl Kammerer KG. (Wiener Lebkuchen) (300m)

Metzgerei
Yoldas KEG (1690m)
"GÜVEN AL" ERDAL Arslan KG (1750m)
Abdulaev KG (1750m)

Supermarkt
Spar (670m)
Merkur (960m)
Hofer (1520m)

Drogerie
Bipa (610m)
DM (1070m)


Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)
Bank
Bank99 (850m)
Erste Bank (1030m)
BAWAG PSK (1110m)

Post
Post (710m)

Tankstelle
Eni (690m)
BP (1270m)
Avanti (1510m)

Trafik
Tafik Aleksandar Marinkovic (360m)
Trafik Soliman Saad (670m)
Trafik Michael Fasching (840m)


Gastronomie und Ausgehen
Restaurant
Gasthaus Lehner (80m)
Goldenes Zeitalter (570m)
Kent 20 (860m)

Pizza/Snack
Bosporus (820m)
Noodle King (900m)
Cigköftem (910m)

Cafe/Eis
Cafe Konditorei Monika (660m)
Pink Pepper (850m)
Cafe Restaurant-Konditorei Brigittenau (890m)

Bar/Lokal
Cafe Haller (540m)
Frame (1030m)
Freddys karaokeclub 29 (1290m)

Weinlokal
F & M Liqueurs OG (2730m)
Aux Bulles GmbH (2880m)
ProCult GmbH (2930m)

Kino
Millennium Kinowelt (1300m)


Ausbildung und Kinderbetreuung
Kinderbetreuung
Kindergarten (170m)
Flower (660m)

Volksschule
VS Greiseneckergasse 29 (570m)
SES Jägerstraße 11-13 (1180m)
VS Treustraße 55 (1870m)

Schule
MS Greiseneckergasse 31 (540m)
WMS Leipziger Platz 1 (1000m)
BOL Adalbert-Stifter- Straße 14-18 (1390m)

Hochschule
FH Technikum Wien (990m)
Institut für Staatswissenschaft (2210m)
Institut für Theater-, Film … (3004m)


Sport, Freizeit und Skigebiete
Schwimmbad/Therme
Hallenbad Brigittenau (1120m)
Familienbad Augarten (1190m)
Familienbad Währinger Park (3130m)

Sportanlage
polysportiver Hartplatz (120m)
Rasenplatz 5280 m2 Hartplatz (900m)
polysportiver Hartplatz (990m)

Freizeitanlage
Monki Park e.U. (1310m)
Playfield Family Entertainment (1870m)
LaserMAXX Lasertag (2110m)

Fitnessstudio
Eva Reinbacher (990m)
McFit Österreich Ges.mbH (1360m)
ANSA Fitness GmbH (1550m)


Ärzte
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Monika Steininger (540m)
Dr. Stefan Michael Sonnleitner (540m)
Dr. Helmut Watzal (1060m)

Zahnarzt
Dr. Iacob Ovidiu (800m)
MUDr. Dr. Gonda Karol (850m)
D.D.S. Elias Michael Fuad (1300m)

Facharzt
Dr. Oppolzer Robert (410m)
Dr. Raff Johannes (520m)
Dr. Jagenbrein Johann (960m)

Kinderarzt
Dr. Ghazal Karim (830m)
Dr. Wenninger Ursula (1360m)
Dr Binder Christa (1850m)


Medizinische Versorgung und Therapie
Apotheke
Marien-Apotheke (450m)
Apotheke "Zur heiligen Brigitta" (860m)
Arkaden-Apotheke (930m)

Ärztezentrum/Krankenhaus
Kindergesundheitszentrum Döbling (3840m)
Ordinationszentrum Döbling (3840m)
Praxisgemeinschaft 19 (3840m)

Physiotherapeut
Frau Elisabeth Gschaider (610m)
Herr Johannes Patocka (700m)
Herr Thomas Bertram (1270m)

Seniorenheim
Haus Brigittenau (680m)
Haus Augarten (1150m)

Tierarzt
Mag Kopschar Birgit (370m)
Tierzentrum am Augarten (1370m)
Dipl-TA Dr. Claudia Madlener (1580m)


Öffentlicher Nahverkehr
Bus
Brigittaplatz (650m)
Jägerstraße (960m)

U-Bahn
Dresdner Straße U6 (750m)
Jägerstraße U6 (990m)
Friedensbrücke U4 (2120m)

Straßenbahn
Jägerstraße 31 (900m)
Jägerstraße 33 (960m)
Brigittaplatz 33 (1190m)















Die Lage bietet eine ideale Infrastruktur, da sich U-Bahn, Einkaufszentren wie die Millennium City und weitere Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe befinden. Sie profitieren von einer Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür. Sowohl das Innere als auch das Äußere des Gebäudes präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster der Wohnung wurden vor einigen Jahren komplett erneuert und bestechen durch ihre attraktive bordeauxfarbene Außenseite sowie eine stilvolle weiße Innenseite.

Zögern Sie nicht zu lange und ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit. Nehmen Sie Kontakt zu uns auf, solange dieses fantastische Angebot noch verfügbar ist. Der Mindestpreis von 299.000€ ist als Ausgangspreis anzusehen und kann entsprechend der vorliegenden Angebote nach oben angepasst werden. Letztendlich liegt die Entscheidung beim Verkäufer.

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English Text:

The location offers an ideal infrastructure with proximity to the subway, shopping centers like Millennium City, and various conveniences. You benefit from an array of shopping and leisure opportunities right at your doorstep. Both the interior and exterior of the building are well-maintained. The apartment's windows were completely renovated some years ago, featuring an attractive bordeaux-colored exterior and a stylish white interior.

Don't hesitate for too long; seize this unique opportunity. Get in touch with us while this fantastic offer is still available. The minimum price of €299,000 should be considered as the starting price and may be adjusted upwards based on existing offers. Ultimately, the decision rests with the seller.

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Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Die Betriebskosten belaufen sich auf €462,56 (Summe: 502,77) und beinhalten: die Instandhaltung (€157,87 inkl. USt.), Betriebskosten (€110,14 inkl. 10% USt.), die Instandhaltung (€12,00 inkl. 10%USt.), Heizkosten (€96,95 inkl. 20% USt.). Hausverwaltung (€20,97 inkl. 10% USt.) Warmwasser (€64,63 inkl. 10% USt.) Bekanntgabe der Höhe der Instandhaltungsrücklage samt Stichtag € 61.182.- per 23.07.23 Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen, in denen insgesamt 117 Wohnungen vorhanden sind. Zu jeder dieser Wohnungen gehört ein eigenes Kellerabteil, sodass insgesamt 117 Kellerabteile zur Verfügung stehen Bitte beachten Sie, dass dies vorläufige Angaben sind und die tatsächlichen Betriebskosten in Abhängigkeit von verschiedenen Faktoren variieren können. Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen 3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer. Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick. Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen. Das Team von Klasan Immobilien