Gepflegtes Einfamilienhaus in Graz-Wetzelsdorf: 115 m² Wohnfläche auf ca. 1.248 m² großem Grundstück!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Graz-Wetzelsdorf bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Massivbauweise und angenehmem Wohnkomfort. Das im Jahr 1954 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.248 m² mit einer hohen Bebauungsdichte WA 0,4 - 0,8.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für funktionalen Komfort im Alltag. Die..

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen, während zugleich ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität geboten wird.

Die tägliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle mit optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Auffahrt zur Autobahn liegt in komfortabler Distanz und sorgt für eine rasche Verbindung in andere Stadtteile sowie ins Umland.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Umgebung durch die Nähe zu Kindergarten, Volksschule, Hauptschule und Gymnasium. Damit sind Bildungseinrichtungen in kurzer Distanz vorhanden und bequem erreichbar. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Massivbauweise, fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, Einbauküche, Badezimmer, separates WC, Fertigparkett- und Fliesenböden, südseitiger Balkon, Vollwärmeschutz, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, 2010 erneuertes Dach und erneuerte Innentüren, zwei Gartenlauben, großzügiger Lagerraum, ca. 1.248 m² großes Grundstück.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses tolle Einfamilienhaus persönlich vorzustellen.