Klimatisiertes und saniertes Altbau-Büro in Top-Frequenzlage auf der Mariahilfer Straße

Zur Vermietung gelangt diese TOP-Bürofläche mit 152,81 m² im 1.OG eines schönen Zinshauses aus 1909 in zentraler Lage auf der größten Einkaufsstraße Österreichs und mit bester Verkehrsanbindung.

Die Bürofläche ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar und gliedert sich wie folgt:

Empfangsbereich, 5 Büroräume, 1 Teeküche, 1 Dusche, 2 Toiletten.

Die Fläche wurde 2020 generalsaniert.

Besondere Highlights:

• Zentrale Lage auf der größten Einkaufsstraße Österreichs
• Beste Verkehr..

Lage und Infrastruktur:

Die Mariahilfer Straße bildet die Grenze zwischen dem 6. und 7. Bezirk; sie ist nicht nur die größte Einkaufsstraße in Österreich, sondern auch - wie der gesamt 6. Bezirk - einer der begehrtesten Wohnbezirke von Wien und hat sich durch die hervorragende Infrastruktur als bevorzugter Stadtteil einer jungen, gut verdienenden, urbanen Zielgruppe etabliert.

Die Liegenschaft befindet sich vis a vis vom Gerngross City Center, in einer sehr zentralen Lage mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld. Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• optimale Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinie U3 (Neubaugasse) bzw. künftige U5, die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 13A und 14A

Die Bürofläche gliedert sich wie folgt: großzügiger Empfangsbereich, 5 Büroräume, 1 Teeküche, 1 Dusche, 2 Toiletten.

Das Büro wurde 2020 generalsaniert und folgendermaßen ausgestattet:

•Sanierung Fenster und Türen

•Neuer Parkettboden (Fischgrätboden mit Randfries und weißer Sockelleiste)

•Bodensteckdosen / Wandsteckdosen / Elektroverrohrungen zum EDV-Schrank

•Klimaanlage

•Außenjalousien (steuerbar mittels Wandschalter)

•Neue Eingangstüre

•Neuer Sanitärbereich (Dusche, 2 Toiletten)

•Neuherstellung Einbauschrank Eingang

•Folierung Fenster Innenhof

•Gasetagenheizung

•Barrierefrei erreichbar über einen Personenaufzug