FAMILY LIVING - 4 ZIMMER IN PERFEKTION

Die wunderschöne und ruhige Wohnung mit 96m² befindet sich im 1. OG eines kleinen 11 Parteienhauses. Die zeitgemäße Raumaufteilung, die Ausrichtung und die Ruhelage sorgen für einen grenzenlosen Komfort. Sämtliche der 4 Zimmer sind zentral begehbar und ansprechend groß. Die wunderschöne und gepflegte Küche verfügt über alle Geräte inkl. Dampfgarer und einem BORA-Kochfeld inkl. Dunstabzug.
Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Walk-In-Dusche und WM-Anschluss, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, 3 zentral begehbare Schlafzimmer. Die Garderobe ist direkt vom Elternsch..

In einer verkehrsberuhigten 30er Zone, nur wenige Gehminuten von der U6 Station „Erlaaer Straße“ liegt das Projekt „ERLE – ZUHAUSE ERLEBEN“. Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Liesingbach als wundervolles Erholungsgebiet lädt zum Joggen, Radeln und spazieren gehen ein. Die U-Bahn der Linie U6 ist nur 400m vom Objekt entfernt.

Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt. Großzügige Holz-Alu-Fenster der Marke Gaulhofer inkl. elektrischer Außenbeschattung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Eine Vaillant-Hauszentralheizung inkl. Solaranlage sorgt über die Fußbodenheizung für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten.
Highlights sind unter anderem der wunderschöne Langdielen-Parkettboden mit 2,20m Länge der Firma Weitzer, ein Schalterprogramm der Marke Gira inkl. Videogegensprechanlage sowie eine gelungene Farbauswahl im Zusammenspiel mit einer kompromisslos perfekten Verarbeitung.

Beziehbar ab: sofort Zustand: neu bzw. neuwertig Stockwerk: 1.OG Lift: ja - der Zugang ist barrierefrei Heizung: Fußbodenheizung Kosten für Warmwasser und Heizung: ca. 150,-- pm Küche: im Mietpreis inkludiert Keller: Ja Fahrradraum: Ja Kinderwagenraum: Ja Ein PKW Stellplatz: kann im freien um EUR 105 pm angemietet werden Befristung: 5 Jahre Information zu den Nebenkosten: Kaution: 3 BMM Verwaltungsgebühr Mietvertrag: keine Information zum Datenschutz: Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.